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围墙彩绘

且有关部门并没认定外扩小院系违章建筑秒速牛牛

发布时间:2018-11-01     浏览次数:

  

  (记者 冯瑜 通讯员 温进才)因无法开窗,业主不顾物业反对,擅自拆除围墙,并向外扩张侵占公共绿地。日前,这名业主被物业公司诉至历下区人民法院。法院判决其限期拆除擅自外扩的围墙建筑并恢复原状。目前,一审判决已经生效。

  2011年1月,张某购买了济南某置业公司开发的某小区一楼住宅(带自住小院)。在家庭装修中,张某将阳台封闭后需向外开窗,但原来的围墙铁质栅栏影响其开窗,张某不顾物业公司的反对,擅自将原来的围墙及栅栏拆除,并将围墙向外扩近2平方米后将东墙南端和北端连接,焊接铁制栅栏后自成小院。

  此事引起其他业主不满,有的业主宣称要效仿。物业公司将张某诉至法院,要求张某拆除外扩围墙,恢复原状。张某辩称,自己家的窗子打不开,拆除围栏外扩实属无奈之举,过错在开发商设计不合理,且有关部门并没认定外扩小院系违章建筑。

  法院经审理认为,张某所购房屋本身为非封闭式,按照约定,买受人使用阳台(露台)时应符合小区管理规约(包括临时管理规约)及物业服务单位的相关规定,维护小区形象和业主的公共利益。张某作为业主,有义务遵守物业服务协议、临时规约的规定,其将一楼阳台封闭向外开窗,并因开窗受阻擅自将原有院墙拆除,向公共绿地部分外扩,改变院墙样式,侵占公共部分,其行为构成违约。

  同时,张某的行为也损害了小区的公共管理秩序,如果其他业主效仿其行为,必然会引起小区物业管理秩序的混乱,故物业公司要求张某拆除擅自外扩的围墙建筑,恢复原状的诉讼请求于法有据。涉案院落围墙建造在先,张某擅自封闭阳台向外开窗遇到围墙栅栏阻碍在后,故张某的辩称于法无据,物业公司要求张某按照原竣工图所标注的形状、尺寸、位置将违规外扩的小院东外围墙建筑恢复原状,理由正当,应予支持。

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